Энергетический аудит многоэтажки – первый шаг к качественному утеплению здания и существенному снижению сумм в счетах. “ЭП” выяснила, как правильно провести энергоаудит, и на что жителям обратить внимание.
По данным Минрегионстроя, 85% жилого фонда Украины построено до 1990 г. В большинстве таких многоэтажек капитальный ремонт не проводился, поэтому состояние конструкций и внутренних инженерных систем там часто неудовлетворительное.
Потребление энергии в этих зданиях на 40-70% выше, чем в новостройках. Это требует больше средств на оплату коммунальных услуг и на субсидии.
Более того, жители часто даже не знают, в каком состоянии их дом и что можно сделать для его модернизации. Здесь и может помочь энергоаудит.
Что такое энергоаудит
Энергоаудит часто сравнивают с медицинским осмотром и установкой “диагноза”. Индивидуальная диагностика крайне важна, ведь техническое состояние двух одинаковых многоэтажек может варьироваться через различные условия эксплуатации и надзора.
Заказать энергоаудит могут ОСМД или сами жильцы. Однако дом без ОСМД не сможет принять участие в государственных и местных программах софинансирования, компенсирующие значительную часть расходов на утепление дома.
Поэтому с точки зрения экономии логичнее сначала создать ОСМД. Если оно создано, то решение о проведении энергоаудита могут принять председатель ОСМД, правление или общее собрание – в зависимости от устава объединения.
Эксперты все же советуют провести общее собрание или хотя бы обсудить вопрос с жителями, чтобы прийти к общему видение будущих действий.
Заказывается энергоаудит у энергоаудитора – специального технического эксперта, прошел соответствующую государственную аттестацию. Он должен осмотреть здание, оценить физическое состояние конструкций и инженерных сетей, измерить эффективность потребления энергии домом и предложить шаги по термомодернизации.
По словам руководителя Центра энергоэффективности Ассоциации энергоаудиторов Украины Вадима Литвина, советы по итогам энергоаудита предусматривают такое.
– Перечень мер по повышению энергоэффективности дома. Энергоаудитор должен предоставить жителям расчеты по стоимости этих мероприятий, их окупаемости, очередности внедрения и будущей экономии.
– Рекомендации по подготовке технического задания. Некоторые энергоаудиторы собственноручно готовят техническое задание. Это дополнительный плюс, ведь жители смогут использовать готовое ТС при заключении договоров с проектантами и монтажниками.
– Беззатратные и малозатратные мероприятия, которые стоит внедрить сразу, например, настройки установленного оборудования.
– Потенциальные источники финансирования предложенных мероприятий (гранты, льготные кредиты, фонды, городские или государственные программы софинансирования).
При необходимости аудитор помогает жителям подготовить заявки на участие в программе Фонда энергоэффективности или в городских программах софинансирования.
То есть энергоаудитор не только оценивает состояние здания, но и готовит “дорожную карту” для жителей. После качественного аудита они смогут инвестировать в модернизацию максимально эффективно и как можно быстрее вернуть средства в виде экономии.
Стоит заказывать энергетический сертификат
Жители могут заказать аудит с изготовлением энергетического сертификата или без него.
Что такое энергетический сертификат и какая от него польза? Это документ, содержащий концентрированную информацию о состоянии здания, класс его энергоэффективности и советы для повышения энергоэффективности до уровня минимальных требований.
То есть сертификат содержит ту же информацию, что и отчет энергоаудитора, но в более сжатой и формализованной форме. Для чего нужен сертификат?
Он является обязательным условием участия ОСМД в программе государственного Фонда энергоэффективности. Программа фонда “Энергодом” предусматривает частичное возмещение расходов на утепление в размере 40-50% стоимости. Фонд также компенсирует до 70% затрат на энергоаудит. Работает он только с ОСМД.
“Полноценный энергоаудит имеет смысл, если после его проведения планируются активные действия по термомодернизации дома”, – говорит исполнительный директор ассоциации “Энергоэффективные города Украины” Святослав Павлюк.
По его словам, результаты энергоаудита остаются актуальными на протяжении двух-трех лет. Логическим шагом после аудита является участие в программе Фонда энергоэффективности и реальная модернизация дома.
Выдержка из сертификата должен размещаться в доступном для жителей месте дома, говорит старший проектных менеджер по энергоэффективности Офиса поддержки реформ Минрегионстроя Вадим Матковский. Это нужно, чтобы жители были проинформированы о состоянии дома, особенно после модернизации. Это положительно влияет и на жителей, и на жителей соседних зданий, убежден он.
Без аудита получить сертификат невозможно, поэтому обычно жители заказывают энергоаудит вместе с сертификатом, стоит не намного дороже, чем без него.
Составляющие энергоаудита многоэтажки
Обычно энергоаудит состоит из следующих компонентов: физическое обследование здания, ознакомление с технической документацией и данными потребления энергии, опрос жителей и проведения расчетов.
По словам соучредителя Ассоциации энергоаудиторов Украины Екатерины Шишки, к аудиту ОСМД заполняет опросный лист, который затем обрабатывает энергоаудитор.
Аудитору желательно предоставить техническую документацию на здание и счета за энергоснабжение хотя бы за последние три года, говорит Матковский. Он отмечает, что энергоаудитор должен иметь доступ к техническим помещениям (подвала, теплового пункта), крыши и жилых помещений на разных этажах.
“Это даст возможность лучше оценить энергоэффективность инженерного оборудования и окон, а также выполнить замеры, например, по работоспособности системы вентиляции и качества воздуха в жилых помещениях”, – рассказывает эксперт.
По словам Литвина, физическое обследование дома включает обследование теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, системы отопления, системы горячего водоснабжения, системы освещения мест общего пользования, замеры параметров микроклимата, тепловизионное обследование.
Павлюк советует обратить внимание на обследование состояния основных несущих конструкций. “Если несущие конструкции имеют существенные трещины, первоочередной будет укрепления фундамента или стен, а не их утепления. Последнее может повысить риск разрушения из-за увеличения массы стен от теплоизоляции”, – уверяет эксперт.
Поиск энергоаудитора, цена и продолжительность аудита
Заказывать энергоаудит стоит только у специалистов, имеющих соответствующий государственный аттестат. С перечнем аттестованных аудиторов можно ознакомиться на сайте Госэнергоэффективности. Также в Украине действует интерактивная карта энергоаудиторов, где указаны регион деятельности, опыт работы и контакты.
Выбрать квалифицированного аудитора непросто. Эксперты советуют обращать внимание не только на количество проведенных аудитов, но и на наличие реализованных проектов. Стоит пообщаться с ОСМД, работавших с аудитором, и услышать отзывы. Специалист должен иметь измерители температуры и влажности, дальномер, тепловизор.
Стоимость энергоаудита – 15-45 тыс. грн. Средняя стоимость – 20-30 тыс. грн. Сумма может варьироваться в зависимости от размеров дома, года постройки и сложности инженерных систем. Продолжительность энергоаудита – от нескольких недель и дольше.
“При наличии документации, содержит размеры здания, аудит с составлением сертификата длится минимум неделю”, – говорит Матковский. Дополнительное время потребуется на согласование отчета и сертификата между заказчиком и аудитором. Регистрация сертификата в государственной базе может длиться до десяти рабочих дней.
Эксперты советуют не гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями провести аудит за один день. По словам Литвина, “бесплатные” аудиты часто предлагают компании, продающие оборудования. От них не стоит ждать объективности, а вся “бесплатность” будет заложена в стоимость ненужных работ.
Матковский советует заключать договор не просто на энергоаудит с сертификатом, а дополнять его услугой составления и сопровождению заявки в Фонд энергоэффективности. Это будет дороже, но энергоаудитор является тем специалистом, который знает все процедуры фонда и поможет ОСМД сэкономить время.
“В Польше так начали делать еще в 1990-х годах и делают до сих пор. Это подтверждает эффективность взаимодействия между ОСМД, аудитором и фондом”, – убежден эксперт. (Роман Скляров, Epravda.com.ua/Энергетика Украины и мира)